安徽省黃山市黟縣碧陽鎮(zhèn)關麓村

時間：2024-01-17 點擊次數(shù)：1331次

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丨村莊簡介

　　關麓村，位于碧陽鎮(zhèn)西南，距縣城7公里，總面積5.13平方公里，黟縣——祁門縣柏溪公路縱貫全村，交通較為便捷。該村地處武亭山麓、西武嶺腳，因西武嶺有“西武雄關”之稱，因此得名;又因過去黟縣通往祁門、安慶、江西等地的主要古驛道經(jīng)過村嶺，故別名“官路下”。

　　關麓村現(xiàn)有古民居40多幢，景區(qū)面積3公頃，代表性建筑為宅體相通、造型精美的“八大家”住宅群，經(jīng)典之作為多姿多彩、美侖美幻的“民居壁畫”，2010年接待游客1.82萬人次，全村現(xiàn)轄9個村民組，442戶，人口1232人，黨員59人，是國家級歷史文化名村、全省生態(tài)村和市百佳攝影點，是一個旅游資源豐富、文化底蘊厚重、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、人與自然和諧相處的社會主義新農村。先后入選為第五批中國歷史文化名村、第一批中國傳統(tǒng)村落名錄、第三批安徽省千年古村落、2019年度第二批安徽省美麗鄉(xiāng)村示范村、2023年度美麗鄉(xiāng)村省級中心村。

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丨發(fā)展路徑

　　創(chuàng)新用地路徑，探索新模式。探索將重點區(qū)域劃入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界以滿足村莊發(fā)展需求，推進關麓書香小鎮(zhèn)項目建設。同時，在落實“三條控制線”的前提條件下，借鑒江浙地區(qū)點狀供地經(jīng)驗，以農村集體經(jīng)營性建設用地入市為契機解決狐巴巴冒險樂園項目用地需求，爭取可用于村莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建設用地指標，推動村莊產(chǎn)業(yè)振興。

　　協(xié)調保護發(fā)展，探索新思路。劃定以“關麓八大家”為主體的鄉(xiāng)村歷史文化保護線，以“保+建、保+改、保+產(chǎn)、保+管”的方式，創(chuàng)新古村落剛性管控和彈性引導措施。借鑒“微更新”的設計理念，統(tǒng)籌考慮存量與閑置用地、新舊業(yè)態(tài)之間的關系。規(guī)劃以關麓村為核心，加強與赤嶺村、古黃村、南屏村等周邊傳統(tǒng)村落的聯(lián)系，開展傳統(tǒng)村落集中連片保護利用，推動片區(qū)共同發(fā)展。

　　統(tǒng)籌項目建設，探索新動力。研判關麓未來發(fā)展趨勢，以融合“生態(tài)、文化、產(chǎn)業(yè)、空間”四位一體的發(fā)展策略為路徑，注重項目實施，確保以產(chǎn)業(yè)為主的內生動力與以交通為主的外生動力充分結合。內生動力方面，依托現(xiàn)有“關麓八大家”、武亭山苑、帳篷客酒店(一期)等資源，綜合考慮村莊規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關系，統(tǒng)籌協(xié)調帳篷客酒店(二期)、狐巴巴冒險樂園、生態(tài)小火車等項目，凸顯關麓人文康養(yǎng)優(yōu)勢，促進村莊一產(chǎn)三產(chǎn)融合發(fā)展。外生動力方面，落實銜接市縣級重大基礎設施項目，為村莊提供交通便利，村域范圍內預留德上高速(西武嶺隧道段)項目建設用地，S477沿線預留留白用地，滿足村莊未來發(fā)展。

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丨經(jīng)驗借鑒

　　1.項目帶動——煥新鄉(xiāng)村價值

　　挖掘關麓多元價值，讓歷史建筑“活起來”，按照傳統(tǒng)再現(xiàn)、文化再生和業(yè)態(tài)創(chuàng)新的理念、方法，實施關麓古村落保護與利用。2019年，景域集團在關麓投資建設關麓國際旅游度假區(qū)。項目占地2400畝，總投資約20億元，在保護性利用關麓傳統(tǒng)古村落基礎上，以農文旅融合和鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興為主要抓手，保護性修繕“八大家”，復原私塾文化場景，增加婚俗文化和非遺展示，再現(xiàn)徽文化繁盛景象和宗族治理智慧。同時，建設新徽派博物館關麓書院，植入徽學、國學講壇，徽劇、黃梅戲展演，打造知名藝術家工作室、藝術產(chǎn)業(yè)總部基地以及新的消費場景和產(chǎn)品。

　　2.村企合作——探索“景村共生”

　　充分利用村落徽州的肌理和風韻，將村莊、田園、山林等作為一個運營產(chǎn)品，以經(jīng)營權合作方式，開展市場化運營，實現(xiàn)了村落變景區(qū)、農房變客房、資源變資產(chǎn)、創(chuàng)意變生意、生態(tài)變業(yè)態(tài)。探索整村推進的“景村共生”模式，開展“兩山轉化”試驗，先后租用和流轉村民600畝土地，完成16棟古民居經(jīng)營權流轉，與度假區(qū)項目方合作打造非遺展示、旅拍等業(yè)態(tài)，破解了耕地無人種、種地不賺錢的難題，帶動了農家樂、民宿等發(fā)展。村集體經(jīng)濟聯(lián)合社與度假區(qū)項目方簽訂了用工協(xié)議，采用返聘和上崗培訓的形式，讓村民參與度假區(qū)項目運營，解決農民土地被征收后的收入來源問題。目前，村民參與度假區(qū)項目建設用工15000人次，有50余人在酒店就業(yè)。整個項目建成后，村集體可直接增收3000多萬元，村民也可以通過家門口就業(yè)、閑置農房流轉、農副產(chǎn)品銷售和景區(qū)分紅等方式增加收入。2018年，關麓村集體收入10萬元，村民人均可支配收入1.7萬元，2022年，村集體收入達50.3萬元，村民人均可支配收入2.5萬元。

 

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